Votre client s’est constitué un patrimoine immobilier significatif.
🛑 Problèmes
❗ Son patrimoine manque de liquidités
❗ Il souhaite transmettre à ses enfants mais détient ses biens en direct
❗ La rentabilité est minée par la fiscalité : IR, prélèvements sociaux, IFI, etc.
L’OBO consiste à racheter ses propres biens immobiliers par l’intermédiaire d’une société (SCI, SARL…) détenue par votre client et sa famille.
🎯 Plusieurs objectifs
🚩 Percevoir des liquidités : structurer et diversifier son patrimoine
🚩 Maitriser sa fiscalité : soumettre les revenus à L’IS, réduire son IFI par le poids de la dette contractée
🚩 Transmettre à moindre coût : transmission de la nue-propriété des parts de la société endettée
En fonction des objectifs de vos clients et de leurs situations patrimoniales, la vente à soi-même est une stratégie à étudier. En revanche :
– Il convient de bien mesurer tous les impacts d’une telle opération : plus-value, fiscalité, intérêt de créer une nouvelle structure, etc.
– L’opération ne doit pas être réalisée pour des raisons principalement fiscales mais dans le cadre d’une véritable structuration patrimoniale
ANTHELYS Conseils conseils vous accompagne dans l’élaboration de vos analyses patrimoniales.